URBANISMO
En Ingeniería Marco Ayala acompañamos a nuestros clientes desde el primer paso hasta la culminación de su obra. Sabemos que iniciar un proyecto personal de construcción, ya sea una vivienda unifamiliar, una ampliación, una reforma integral o cualquier tipo de edificación, implica una importante inversión de tiempo, recursos y expectativas.
¿POR QUE ELEGIRNOS?
Proyectos de edificación
Proyectos de demolición
Proyectos de adecuación
Los proyectos de edificación son el punto de partida para cualquier obra nueva, ya sea residencial, industrial, comercial o dotacional. Comprenden el diseño arquitectónico, los cálculos estructurales, las instalaciones (eléctricas, fontanería, climatización), así como los estudios energéticos y de accesibilidad. Su desarrollo garantiza que la construcción cumpla con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y demás normativas vigentes.
📌 Son imprescindibles para tramitar licencias, obtener financiación y ejecutar obras conforme a la ley y con la máxima seguridad.
Estos proyectos permiten llevar a cabo la eliminación total o parcial de edificaciones existentes, de forma segura y legal. Involucran estudios previos de estabilidad, control de polvo y ruido, gestión de residuos, medidas de seguridad en obra y protección de inmuebles colindantes. El proyecto se presenta ante el Ayuntamiento junto a un plan de seguridad y salud.
📌 Garantiza que las demoliciones se realicen con criterios técnicos, respetando el entorno y minimizando riesgos.
Son necesarios para adaptar un espacio ya construido a un nuevo uso, o para cumplir con nuevas normativas técnicas, de seguridad o accesibilidad. Pueden implicar cambios en la distribución, instalaciones, estructura o acabados. Incluyen un análisis detallado del estado actual y la propuesta de reforma o adaptación.
📌 Es clave para renovar locales comerciales, oficinas, viviendas o industrias, evitando sanciones y mejorando la funcionalidad del inmueble
Proyectos de urbanísmo
Se desarrollan para ordenar y transformar el uso del suelo en el ámbito municipal, permitiendo su urbanización, edificación o regularización. Incluyen documentos como planes parciales, estudios de detalle, proyectos de reparcelación y urbanización, así como informes medioambientales y técnicos.
📌 Son fundamentales para desarrollar nuevos barrios, zonas industriales o comerciales de forma planificada, eficiente y legal.
Proyectos de
parcelación
Expediente de legalización
Permiten la división, segregación, agrupación o redistribución de parcelas existentes con el objetivo de adaptar el terreno a nuevas necesidades urbanísticas, constructivas o legales. Este tipo de proyectos es esencial tanto en desarrollos urbanos como en suelos rústicos, ya que permite modificar la configuración catastral y registral de una finca conforme a la normativa vigente.
Para su tramitación es necesario realizar levantamientos topográficos precisos, aplicar criterios técnicos de alineación y edificabilidad, elaborar documentación urbanística detallada y obtener la aprobación expresa por parte del Ayuntamiento o la entidad urbanística competente. Posteriormente, se debe gestionar la inscripción de la nueva configuración parcelaria en el Registro de la Propiedad y el Catastro, con el fin de que tenga validez legal y administrativa.
📌 Estos proyectos son imprescindibles cuando se desea vender terrenos por partes, construir viviendas o naves independientes sobre distintas parcelas, ejecutar proyectos de urbanización o regularizar situaciones catastrales que no se ajustan a la realidad física del terreno.
Son tramitaciones técnicas y administrativas que permiten regularizar edificaciones, ampliaciones u obras realizadas sin licencia o fuera de los parámetros autorizados. Requieren la redacción de un proyecto justificativo conforme a normativa urbanística, acompañada de documentación técnica, certificaciones y, en muchos casos, una inspección in situ.
📌 Permiten dar validez legal a construcciones existentes y evitar sanciones, facilitar su venta, herencia o inscripción registral.
Licencia de
apertura
Estudios de
detalle
Documentación técnica necesaria para iniciar cualquier tipo de actividad económica en un local o nave. Se elabora un proyecto o memoria técnica que garantiza que el local cumple con los requisitos de accesibilidad, ventilación, insonorización, seguridad, protección contra incendios y normativa sectorial.
📌 Es el paso fundamental para abrir un negocio de forma legal y segura, evitando problemas con la administración.
Instrumentos de planeamiento urbanístico que permiten ajustar parámetros como alineaciones, alturas, volúmenes o edificabilidades dentro del marco de un plan general o parcial. Se utilizan para desarrollar proyectos arquitectónicos adaptados al entorno urbano sin alterar el planeamiento general.
📌 Permite optimizar el diseño y distribución de los edificios dentro de una parcela o conjunto urbano.
Dirección de
obra
Supresión de barreras arquitectónicas
Certificado de antigüedad
Consiste en la supervisión técnica de la ejecución de una obra, asegurando el cumplimiento del proyecto, la normativa vigente y los estándares de calidad. El director de obra realiza visitas periódicas, verifica la correcta ejecución de los trabajos, resuelve incidencias técnicas y valida certificaciones.
📌 Es obligatoria en la mayoría de obras y esencial para garantizar que la construcción se ajusta al diseño aprobado.
Proyectos enfocados a hacer accesibles los edificios y espacios públicos a personas con movilidad reducida, eliminando obstáculos físicos como escalones, pasillos estrechos o puertas inaccesibles. Incluyen rampas, ascensores, baños adaptados y señalización específica, cumpliendo con las normativas de accesibilidad.
📌 Son fundamentales para lograr entornos inclusivos, mejorar la calidad de vida de los usuarios y cumplir con la legislación vigente.
Son documentos técnicos que acreditan la existencia de una construcción desde hace un tiempo determinado, lo cual puede eximirla de ciertas obligaciones urbanísticas. Se utilizan para registrar edificaciones no declaradas previamente, siempre que se justifique su antigüedad con medios técnicos (planos, fotos aéreas, testigos).
📌 Imprescindibles para inscribir inmuebles en el Registro de la Propiedad y regularizar su situación legal.
Certificados de habitabilidad y L.P.O. (Licencia de Primera Ocupación)
Consiste en la supervisión técnica de la ejecución de una obra, asegurando el cumplimiento del proyecto, la normativa vigente y los estándares de calidad. El director de obra realiza visitas periódicas, verifica la correcta ejecución de los trabajos, resuelve incidencias técnicas y valida certificaciones.
I.E.E. (Informe de evaluación del edificio)
El Informe de Evaluación del Edificio amplía el alcance de la ITE, ya que además del estado de conservación, incluye un análisis sobre la accesibilidad del edificio (determinando si permite el acceso y uso a personas con movilidad reducida) y un estudio de su eficiencia energética, que incluye la correspondiente calificación energética del inmueble.
Este informe debe ser elaborado por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero técnico), y registrado en el organismo autonómico o municipal correspondiente para que tenga validez legal.
📌 Ayuda a detectar patologías a tiempo, prevenir riesgos y acceder a subvenciones para rehabilitación.
